דים נכסים- ירושלים מתחדשת

דים נכסים- ירושלים מתחדשת

תהליך התפתחותה של עיר או שכונה דומה, במידה רבה לתהליך צמיחה וגידול של גוף אורגני העובר "מחזור חיים". זה מתחיל משלב ראשוני של הקמת עיר/שכונה חדשה, עם קשיים אך גם עם תקוות רבות, ממשיך בתהליך צמיחה והתבגרות, בשלב התבוססות ואח"כ בשלב הזדקנות.

בשלב זה, בשונה מגוף אורגני חי, עומדות בפני העיר/שכונה שתי אפשרויות: שקיעה והתנוונות עד כדי הידרדרות סביבתית ונטישת אוכלוסייה או תהליך הדורש מאמץ והתגייסות ציבורית ומשאבים רבים להתחדשות פני העיר וזהו תהליך של פינוי-בינוי.

משפחות רבות, המבקשות למצוא דירה בירושלים, עלולות להיתקל בקשיים שונים כגון מחירי שוק גבוהים, שכונות צפופות ובעיקר בנייה ישנה ולא מעודכנת. במסגרת זו מזהים יזמי נדל"ן מהירים אתר הזקוק להתחדשות, עדיף בעל פוטנציאל צמיחה מבוסס, ומתחילים להניע את גלגלי הבירוקרטיה העירונית המורכבת עד לתחילת יישום הפרויקט בפועל.

בירושלים, החל תהליך זה בשכונות ותיקות כגון קטמון, קרית יובל, קרית מנחם, עיר גנים ועוד וניתן לראות חידושי בנייה במקומות רבים ברחבי העיר, המשפיעים גם על היצע הדירות להשכרה ועל איכותו.

היזמים, אשר פועלים למימוש פרויקט כזה, ייכנסו לפעולה אך ורק אם יובטח להם רווח כלכלי ראוי לסיכון הרב. זה בא לידי ביטוי בתוספת של אחוזי בנייה ושטחי בנייה, שיאפשרו להם למכור דירות רבות בפרויקט לשוק החופשי, מעבר לדירות התמורה שצריכות להינתן לדיירים הנוכחיים.

יחס כלכלי מקובל, בערכי קרקע סבירים, הוא פי 3-4 שטחי בנייה חדשים לעומת הקיימים.       אין זה הליך פשוט ומרגע ייזום הפרויקט, עד גימור הליכי התכנון והאפשרות לצאת לביצוע,  עוברות לעיתים 10 שנים ויותר וגם הליך הבנייה עצמו מתארך לכמעט 3 שנים.

בפרק הזמן של הבנייה צריך למצוא דיור חלופי לדיירים, עד שיוכלו לחזור (באם רצונם בכך) לדירות התמורה בפרויקט החדש. חלופה אפשרית, לזירוז פרויקט מסוג זה, היא קודם לבנות בניינים חדשים, בשטחי קרקע פנויים, להעביר אליהם את הדיירים הותיקים ואז להרוס את הבניינים הישנים ולבנות אותם שוב.

תיווך בירושלים דים נכסים עוקבים אחר החידוש העירוני ומציעים ללקוחותינו את הדירות במיקומים האיכותיים ביותר, עם פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר ובסביבה האידיאלית לשוכרים.